Affianco privati e aziende nella compravendita e nella locazione di immobili con un approccio professionale, trasparente e orientato al risultato.
Ti accompagno in ogni fase, dalla valutazione al rogito notarile.
Affianco privati e aziende nella compravendita e nella locazione di immobili con un approccio professionale, trasparente e orientato al risultato.
Ti accompagno in ogni fase, dalla valutazione al rogito notarile.
I MIEI PUNTI DI FORZA
Conosco a fondo il mercato immobiliare di Roma e le sue dinamiche.
Ti accompagno in ogni fase, dalla valutazione alla firma.
Soluzioni su misura per privati, professionisti e aziende.
perchè posso darti una mano
Mi chiamo Fabrizio Costantini e da oltre 35 anni accompagno le persone nelle scelte più importanti legate alla casa. Ho la fortuna di svolgere giornalmente la mia attività con energia ed entusiasmo perché è la mia principale passione.
La mia storia professionale nasce molto prima del settore immobiliare. Da bambino osservavo mio padre lavorare nel suo negozio con passione, attenzione e rispetto per ogni cliente. Ricordo ancora i sorrisi di chi tornava da lui non solo per acquistare, ma perché sapeva di trovare una persona fidata, pronta ad ascoltare e consigliare. È da quell’esempio che ho imparato il valore più importante del mio lavoro: mettere le persone al centro.
Oggi sono un Personal Agent Immobiliare e il mio compito non è semplicemente vendere o trovare un immobile. Il mio obiettivo è accompagnarti passo dopo passo, aiutandoti a prendere decisioni consapevoli con competenza, trasparenza e serenità.
Grazie a una profonda conoscenza del mercato romano, mi occupo di ogni fase del percorso: valutazione, promozione, negoziazione, verifica della documentazione urbanistica e catastale, fino alla conclusione dell’accordo.
Ogni immobile ha una storia. Ogni cliente ha esigenze diverse. Per questo costruisco un servizio su misura, basato sull’ascolto, sull’esperienza e sulla cura dei dettagli.
«Perché una casa non
è solo un immobile:
è un vero e proprio
progetto di vita.
Io sono al tuo fianco per
valorizzarlo al meglio»
«Perché una casa non è solo un immobile:
è un vero e proprio progetto di vita.
Io sono al tuo fianco per valorizzarlo al meglio»
COSA POSSO FARE PER TE
Ti accompagno nella vendita o nell'acquisto della tua casa, valorizzando ogni immobile per ottenere il miglior risultato possibile.
Ti supporto nella vendita, nell'acquisto o nella locazione di immobili commerciali, individuando le soluzioni più adatte.
Ti aiuto a trovare l’inquilino ideale, valorizzando la tua casa e scegliendo il contratto più adatto per ogni locazione.
Ti offro una valutazione aggiornata del tuo immobile per vendere meglio e pianificare con serenità un eventuale acquisto.
Ti supporto nella gestione dei documenti necessari con tecnici qualificati, per operazioni chiare, sicure e senza imprevisti.
Ti affianco nella richiesta di mutuo, aiutandoti a scegliere la soluzione più adatta e a gestire ogni fase con chiarezza.
FAQ | Frequently Asked Questions
L’incarico di vendita è il documento che mi autorizza a promuovere e gestire la vendita del tuo immobile.
Non è una semplice formalità, ma uno strumento fondamentale per lavorare in modo chiaro, corretto e trasparente. Serve a definire fin dall’inizio le condizioni della collaborazione e a tutelare sia il proprietario sia il professionista incaricato.
Attraverso l’incarico vengono stabiliti tre elementi principali:
• il prezzo di vendita
• la durata dell’incarico
• la provvigione
Nel documento viene indicato il prezzo concordato per la commercializzazione dell’immobile.
Questo significa che nessuna proposta inferiore potrà essere accettata senza il tuo consenso. Sarai sempre tu, in qualità di proprietario, a decidere se valutare eventuali offerte diverse rispetto al prezzo stabilito.
Il mio compito sarà quello di presentarti ogni proposta in modo chiaro, aiutandoti a comprenderne il valore reale e le eventuali condizioni, così da permetterti di scegliere con piena consapevolezza.
La collaborazione ha una durata definita fin dall’inizio, generalmente pari a sei mesi.
A differenza di quanto previsto da molte agenzie, i miei incarichi non prevedono il rinnovo automatico alla scadenza. L’incarico termina quindi nel giorno stabilito, senza che tu debba inviare disdette, comunicazioni formali o ricordarti scadenze burocratiche.
Se, alla fine del periodo concordato, entrambe le parti riterranno utile proseguire la collaborazione, sarà possibile definire una proroga per un nuovo periodo prestabilito.
Ho scelto questa formula perché la considero più trasparente, più corretta e più rispettosa nei confronti del cliente. Evita rinnovi involontari e permette al proprietario di mantenere sempre il pieno controllo sulle proprie decisioni.
La provvigione viene riconosciuta per l’attività di mediazione svolta e matura nel momento in cui il venditore accetta la proposta d’acquisto presentata dall’acquirente, come previsto dalla normativa vigente.
Nella pratica, il pagamento avviene generalmente al momento della firma del contratto preliminare di vendita, contestualmente al versamento della caparra concordata tra le parti.
Il mio obiettivo è lavorare con la massima trasparenza, affinché ogni fase della vendita sia chiara, condivisa e gestita con serenità.
Per vendere un immobile non basta esserne proprietari: è necessario verificare che tutta la documentazione sia corretta e aggiornata.
La proprietà deve essere dimostrata tramite atto di acquisto, successione, donazione o altri titoli validi. Ogni situazione richiede controlli specifici per garantire una vendita sicura.
È fondamentale che planimetria, visure e documentazione edilizia corrispondano allo stato reale dell’immobile. Eventuali difformità possono spesso essere regolarizzate prima della vendita.
Molte criticità derivano da lavori eseguiti negli anni da precedenti proprietari. Oggi gli acquirenti richiedono verifiche sempre più approfondite e una documentazione completa.
Ti aiuto a verificare ogni aspetto tecnico e documentale, coordinando i professionisti necessari per risolvere eventuali problematiche e portare la trattativa a buon fine senza sorprese.
Dopo aver promosso il tuo immobile sui canali più efficaci e organizzato le visite con i potenziali acquirenti, gestisco personalmente tutte le fasi della trattativa.
Durante gli appuntamenti valorizzo le caratteristiche dell’immobile, rispondo alle domande degli interessati e verifico la reale fattibilità dell’acquisto, compresi eventuali finanziamenti o mutui.
In caso di interesse, raccolgo e negozio le proposte d’acquisto, con l’obiettivo di ottenere le migliori condizioni possibili e garantire la massima trasparenza tra le parti.
Una volta accettata la proposta, accompagno venditore e acquirente fino alla firma del preliminare e successivamente al rogito notarile, coordinando ogni aspetto operativo.
Se è previsto un mutuo, collaboro con banca, broker, perito e notaio per agevolare l’intero processo e arrivare alla conclusione della vendita in modo sereno, sicuro e senza imprevisti.
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